Gestaltungspotenzial: Sanierungsbedürftige 2-Zi.-ETW mit Balkon in Vorstadtlage von München

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Puchheim bietet viel Potenzial und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügiger Deckenhöhe und lichtdurchfluteten Räumen. Die ruhige Lage in der Vorstadt von München spricht besonders Ruhesuchende und Familien mit Kindern an.

Mit rund 70 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer umfasst die Ausstattung ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, und ein separates Fahrradabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder bietet.

Die Wohnung bietet durch ihren Sanierungsbedarf Raum für individuelle Gestaltung. Das renovierungsbedürftige Bad bietet Platz für eine Neugestaltung und die Unterbringung einer Waschmaschine.

Ein geräumiger Abstellraum neben dem Schlafzimmer könnte in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt werden. Zudem gehört ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €, davon rund 80 € umlegbar.

Diese Immobilie ist eine ideale Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine ruhige Lage mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Hallenbad ist nur 50 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.