McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Hier sind die Möglichkeiten - Raumausstatter gesucht!

25767 Albersdorf

Preis

185.000 €

Wohnfläche

91 m2

Preis pro m²

2.031 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung in naturnaher Lage von Albersdorf, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 546 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie im Rohbau kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
+ Komfort durch die solide Ausstattung und den vorteilhaften Grundriss
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank zweier Stellplätze

Objektdetails - Exposé 1065192

Die solide Haushälfte wurde bereits umfänglich modernisiert: Das Dach und die Heizung wurden erst 2022 erneuert und auch die Fenster sind nagelneu und verfügen nun sogar über elektrisch betriebene Außenrolladen.
Die schöne alte Treppe ist erhalten geblieben. Ansonsten erinnert wenig an die Vergangenheit, denn das Haus wurde annähernd entkernt. So können Sie sich in diesen Räumlichkeiten ohne große Vorarbeit voll entfalten. Der Vorteil am Grundriss ist unter anderem, dass neben dem Wohnbereich ein weiterer Raum sowie ein kleines Bad im Erdgeschoss vorgesehen sind. Und im Dachgeschoss befinden sich das zweite Bad und drei verschieden große Zimmer. Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller mit drei Räumen, sodass Sie hier zum Beispiel eine Werkstatt einrichten könnten. Nun ist es an Ihnen, diesem Häuschen den letzten Schliff zu geben!

Ein besonderes Highlight ist auch der Garten. Er ist größer, als man zunächst annehmen würde und bietet somit viele verschiedene Optionen: Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Oder Sie schaffen einen kleinen geschützten Spielplatz für den Nachwuchs.
Die Auffahrt ist gut geeignet für zwei Fahrzeuge. Sollten Sie weitere Stellflächen benötigen, könnte der große Vorgarten auch entsprechend gestaltet werden.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Postfilialen in max. ca. 10 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

91 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

546 m2

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.031 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

G

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2025 McMakler GmbH