3 attraktive Gewerbeeinheiten zu verkaufen ! – davon 1 Einheit sofort nutzbar, 2 Einheiten vermietet

In vorteilhafter Lage von Berlin-Lichterfelde befindet sich dieses attraktive Geschäftshaus aus dem Jahr 1902, das sich aus vier separaten Einheiten zusammensetzt. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer und kann sowohl als Gesamtpaket als auch in Einzeleigentum erworben werden.

Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine vermietete Einheit, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die Mietfläche beträgt ca. 66 m², ergänzt durch eine großzügige Terrassenfläche sowie einem großen Kellerraum mit Kühlraum. Diese Einheit ist im Rahmen eines Fünf-Jahres-Mietvertrags vermietet, der noch bis April 2029 läuft. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.919,60 €.

Die Einheit im Erdgeschoss links wird aktuell vom Eigentümer als Büro selbst genutzt und steht nach Verkauf bezugsfrei zur Verfügung. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung und bietet damit weiteres Potenzial zur Renditesteigerung mit einer Fläche von ca. 73 m² inkl. einer Pantryküche und einem Toilettenraum mit Dusche. Diese Fläche ist nicht in der Jahresnettokaltmiete nicht enthalten.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 136 m², die derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Die Einheit besteht aus fünf Büroräumen, einem Flur, zwei Toilettenräumen, einer Pantryküche sowie einem Balkon. Die Gewerbeeinheit ist seit 2019 vermietet. Das Mietverhältnis wurde für acht Jahre abgeschlossen und endet regulär im Jahr 2027 – mit der Option auf Verlängerung um weitere zwei Jahre. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 21.384 €.

Eine weitere Einheit befindet sich im Dachgeschoss, diese steht nicht zum Verkauf.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und gepflegte Immobilie mit einem soliden Mietertrag in etablierter Lage des Berliner Südens. Profitieren Sie von dieser einträglichen Gelegenheit in Berlin-Lichterfelde – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als Standort für Ihre eigene gewerbliche Nutzung.

Lage: Attraktive Lage in Berlin-Lichterfelde mit guten Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe
Nahversorgung: Supermarkt fußläufig, Apotheken, Gesundheit / Krankenhaus in max. 1,3 km
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schule in max. 1 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, nächster S-Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.