Wohnen in Zentrumsnähe - 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Schnitt und viel Charme

In zentraler Umgebung von Hürth, zugleich idyllisch in Feldrandlage, befindet sich diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1995, die sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern interessante Perspektiven eröffnet. Derzeit ist die Einheit im 1. Obergeschoss vermietet und erzielt ca. 12.000 € Jahresmieteinnahmen – ein solides Fundament für Ihre Investition. Dank des komfortablen Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in die Wohnung.

Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen unter freiem Himmel ein und erweitert den Wohnraum um eine erholsame Freiluft-Oase. Die solide Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Video-Türsprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt.

Auch im Alltag genießen Sie hohen Wohnkomfort: Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der kurze Wege und stressfreies Parken garantiert. Das Hausgeld beträgt 270 € monatlich, und mit einem Energieausweis der Klasse C präsentiert sich die Immobilie in einer soliden energetischen Verfassung.

Insgesamt vereint dieses Angebot eine durchdachte Ausstattung, eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als neues Zuhause in Hürth.

Lage: Grüne Feldrandlage begeistert vor allem Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung 2 Kindergärten vorhanden
Nahversorgung: Apotheke fußläufig, Supermarkt und Postfiliale in max. 2 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Autobahn gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.