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Wohnen auf 2 Etagen mit Garten und Stellplatz: 4-Zi.-Maisonette (spätestens ab 06/2026 bezugsfrei)

13469 Berlin

Preis

675.000 €

Wohnfläche

143 m2

Preis pro m²

4.715 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung von Berlin (Sackgassenlage), (noch) vermietet zu ca. 24.000 € p. a., - komfortabler Personenaufzug
+ Abschalten im Grünen dank einer Terrasse sowie ca. 192 m² großen Gartens
+ Beste Voraussetzungen dank hervorragendem Zustand, mtl. Hausgeld: ca. 586 €
+ Gehobene Ausstattung der möblierten Wohnung umfasst eine Einbauküche, Einbaumöbel und einen hochwertigen Holzparkettboden
+ Viel Komfort im Alltag garantieren ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1064881

Ein Zuhause mit Perspektive – Ihr neues Familienglück in Berlin ab Juni 2026.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten ist ein echtes Juwel für Eigennutzer, die bereits heute in ihre Zukunft investieren möchten. Aktuell noch vermietet, steht sie Ihnen spätestens zum 1. Juni 2026 bezugsfrei zur Verfügung – ideal, wenn Sie vorausschauend planen und ein besonderes Zuhause suchen, das Ruhe, Komfort und stilvolles Wohnen vereint.

Gelegen am grünen Stadtrand Berlins, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre – fernab vom Großstadttrubel, aber dennoch bestens angebunden an den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Die Wohnung wurde pfleglich bewohnt und überzeugt daher mit einem exzellenten Zustand. Auf rund 143 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erstrecken sich 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, sowie 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzanspruch.

Edler Holzparkettboden, verspiegelte und teils bodentiefe Fenster, teilweise mit Sicherheitsglas, sowie elektrische Außenjalousien sorgen für ein stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente – bei gleichzeitig hoher Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche und fest integrierte Einbaumöbel unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.

Ein absolutes Highlight: Ihr eigener großer Garten mit Terrasse – ein Ort für laue Sommerabende, spielende Kinder oder entspannte Momente im Freien. Weitere Staufläche finden Sie im praktischen Untergeschoss.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, Hausreinigung und Winterdienst inklusive – für ein rundum sorgloses Wohngefühl.

Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.000 €, das monatliche Hausgeld liegt bei rund 586 €.

Lage

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

2013

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

143 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

675.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.715 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Vollständig renoviert

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Tiefgarage

Möbliert

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Terrassen

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

2013

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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