Moderne 4-Zi-Maisonette-Whg. mit 2 Bädern, 3 Balkonen und 2 TG-Plätzen vor den Toren Kölns !

Als ideale Wahl für Kapitalanleger, aber noch mehr für den Eigennutzer präsentiert sich diese schöne Immobilie in Hürth-Efferen. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt - welches sich in einem im Jahr 2006 erbauten Mehrfamilienhaus befindet - hervorragende Bedingungen für einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Machen Sie sich diese Wohnung mit kleinen Handgriffen zu Ihrer eigenen Traumwohnung!

Über das Treppenhaus erreichen Sie die im 2. Obergeschoss gelegene stilvolle Maisonette-Wohnung und verfügen hier über eine Wohnfläche von rund 164 m². Helligkeit und Großzügigkeit wird hier groß geschrieben. Lichtdurchflutete Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer gewährleisten ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie.
Als familienfreundlich erweisen sich gleich 2 moderne Badezimmer, ein kompaktes Duschbad auf der unteren Ebene und das Masterbad mit Dusche und Whirlpoolwanne auf der oberen Ebene.
Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Elektrische Jalousien und Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Zur Erholung und Entspannung lädt insbesondere die große Süd-West ausgerichtete Terrasse ein, die dank einer elektrischen Markise auch ein Schattenplätzchen an heißen Sonnentagen bietet. Die frische Luft genießen, die Wärme der Sonne spüren - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt.

Die 2 Tiefgaragenplätze (Teileigentum) runden das Angebot ab und werden zzgl. mit 15.000€ pro Platz berechnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 506 €, inkl. Fernwärmeversorgung, Rücklage und TG-Plätze.

Lage: Naturnahe und dennoch großstadtnahe Lage in Hürth-Efferen
Bildung und Betreuung: Schule und 3 Kindergärten in maximal 1,5 km
Nahversorgung: 3 Supermärkte, 2 Apotheken, 4 Praxen, Post und Bank in max. 15 min zu Fuß
Anbindung: 4 Bushaltestellen u. 2 Stadtbahnhaltestellen in 10 min zu Fuß, A4 in direkter Nähe

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.