2 Mehrfamilienhäuser: Nutzung als Pension / Monteurszimmervermietung oder unterschiedl. Gewerbe

Diese vielseitige Liegenschaft in der Liebigstraße 5 in Recklinghausen-Röllinghausen besteht aus zwei Gebäuden auf einem ca. 1.056 m² großen Grundstück und befindet sich am Rande eines Industrie- bzw. Gewerbegebiets – damit eignet sich das Objekt hervorragend für eine gewerbliche Nutzung mit Beschränkungen für Wohnraum (z.B. Geschäftsführer), insbesondere für die Vermietung von Monteurszimmern, als Betriebsgebäude oder für sonstige gewerbliche Zwecke mit hohem Flächenbedarf.

Im vorderen Gebäude, das im Jahr 1990 errichtet wurde, befinden sich im Erdgeschoss bereits eingerichtete Monteurszimmer. Laut vorliegenden Bauzeichnungen sind im Kellergeschoss zusätzlich Räume für Angestellte vorgesehen und entsprechend eingetragen. Besonders hervorzuheben ist das 1. Obergeschoss mit ca. 144qm Wohnfläche dieses Gebäudes: Es liegt hierfür eine offizielle Genehmigung zur Wohnnutzung vor – ein bedeutender Vorteil in einem Gewerbegebiet. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen großzügigen umlaufenden Balkon, der sich nahezu um das gesamte Gebäude zieht und den Einheiten zusätzlichen Komfort bietet. Gleichzeitig ist das vordere Haus stark sanierungsbedürftig und bietet somit Raum für individuelle Ausbau- und Modernisierungskonzepte.

Das rückwärtige Gebäude ist im Jahr 2001 offiziell als Lagerhalle und Werkstattflächen errichtet worden und im Laufe der Jahre mit wohnlichem Charakter (Aufenthaltsräume, Küche und drei Badezimmer) auf den beiden oberen Etagen ausgebaut. Auch der ca. 300qm große Garten hinter dem eigenen Eingang stellt ein weiteres Highlight dar.
Im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes befinden sich ebenfalls Monteurszimmer. Ein separater Zugang über einen eigenen seitlichen Eingangsbereich mit vorgelagerter Treppe ermöglicht einen unabhängigen Zugang zur rückwärtigen Immobilie und erhöht die Flexibilität bei der Nutzung der einzelnen Bereiche.

Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 721 m², verteilt auf 6 Einheiten mit insgesamt 25 Zimmern, die derzeit Platz für ca. 50 Übernachtungsgäste bieten. In den vergangenen Jahren konnten hier jährliche Mieteinnahmen von bis zu ca. 136.000 € durch die Monteurszimmervermietung generiert werden. Zahlreiche zusätzliche Lagerräume und Abstellflächen im gesamten Objekt erweitern das Nutzungspotenzial zusätzlich.

Aufgrund der Lage in einem reinen Gewerbegebiet ist eine klassische Wohnnutzung ausgeschlossen, was das Objekt besonders für gewerbliche Investoren interessant macht. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, geht jedoch im hinteren Bereich des Grundstücks mit einer entsprechenden Geräuschkulisse einher.

Die Immobilie befindet sich in der Liebigstraße 5 im Stadtteil Röllinghausen, im südöstlichen Teil von Recklinghausen. Die Lage ist am Rand eines Gewerbe- bzw. Industriegebiet zugeordnet und daher für gewerbliche Nutzungen mit Beschränkungen für Wohnraum (z.B. Geschäftsführer) zulässig. Klassische Wohnnutzung ist hier planungsrechtlich nicht gestattet. Diese Umgebung ist insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren im Bereich Monteurunterkünfte und Gewerbevermietung interessant, da die Lage eine robuste gewerbliche Ausrichtung erlaubt.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Anschlussstelle Recklinghausen-Ost der Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung Richtung Dortmund, Oberhausen sowie zur A43 bietet. Diese unmittelbare Nähe zur Autobahn sorgt zwar für eine gute Erreichbarkeit, insbesondere für mobile Mitarbeiter oder externe Monteure, bringt im hinteren Grundstücksbereich aber auch einen erhöhten Geräuschpegel mit sich, der bei einer gewerblichen Nutzung in der Regel jedoch als unkritisch zu bewerten ist.

Trotz der industriell geprägten Lage ist die Nahversorgung gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie einzelne Gastronomiebetriebe befinden sich im Umkreis von ca. 5 bis 10 Fahrminuten im Stadtgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien angebunden, wobei eine autofokussierte Erreichbarkeit klar im Vordergrund steht.

Die Straße selbst ist eine Sackgasse, was den Vorteil bietet, dass es dort keinen Durchgangsverkehr gibt. Dies sorgt für gute Parkmöglichkeiten direkt am Objekt oder im Straßenumfeld, was insbesondere bei häufig wechselnden Mietern oder Handwerkern von großem Nutzen ist.

Die Lage eignet sich somit hervorragend für Konzepte wie Monteurswohnungen, Werkstätten, Lagerflächen oder kleine Gewerbebetriebe, die auf eine verkehrsgünstige Lage im Ruhrgebiet angewiesen sind.

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.