Wohnen in Sürth am Rhein: vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit Panoramaausblick

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die erholsame Atmosphäre und die frische Brise in Wassernähe schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere Naturliebhaber und Gesundheitsbewusste zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie einen modernen und zugleich funktionalen Grundriss, der sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

Die drei Zimmer sind vielseitig nutzbar. Neben einem hellen Wohnzimmer können zwei weitere Räume als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume dienen. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste WC sowie eine bereits vorhandene Einbauküche sorgen für Komfort im Alltag. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Laminatboden, während große Fenster für eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.650 € inklusive Nebenkosten, entsprechend ca. 1.350 € Kaltmiete. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² laut vorliegenden Unterlagen. Im Mietvertrag ist eine abweichende Wohnflächenangabe enthalten.

Bei Neuvermietung besteht Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen, beispielsweise durch eine Nutzung als WG.

Im Zuge der Vermarktung wurde eine Feuchtigkeitsthematik geprüft. Die Ursache wurde durch einen Fachbetrieb dem Dach zugeordnet und liegt im Gemeinschaftseigentum. Weitere Maßnahmen obliegen der WEG.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 327 € monatlich. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes liegt bei D.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Außenbereich. Neben einem Balkon steht allen Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Lage: In direkter Umgebung zum Rhein, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 7,2 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Autobahnen 4 und 555 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.