Flexible Immobilie in Leipzig-Engelsdorf: Ideal für Wohnkonzepte, Studenten- & Monteursunterkünfte

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gebäude in einer guten und etablierten Lage im Leipziger Stadtteil Engelsdorf. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück mit einem Flächenpotenzial von ca. 1.707 m².

Die Immobilie wurde ca. 1981 errichtet und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.283,5 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Sie verfügt aktuell über 10 Einheiten mit Flächen zwischen ca. 17 m² und 200 m² möglich. Während die Einheiten bislang als Büro- und Gewerberäume genutzt wurden, bietet das Gebäude ein hohes Maß an Flexibilität, was künftige Nutzungsmöglichkeiten angeht.

Das Objekt wird leerstehend verkauft, was Investoren und Projektentwicklern die Möglichkeit gibt, neue Konzepte zu realisieren. Die Einheiten könnten eventuell wieder als Wohnungen genutzt werden – sei es als klassische Mietwohnungen, als Studentenapartments oder als möblierte Monteursunterkünfte. Dank der flexiblen Grundrisse und der guten Belichtung der Räume bietet sich hier eine hervorragende Grundlage für eine denkbare Umnutzung. Diese Vielfalt macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, die von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig profitieren möchten.

Zusätzlich umfasst das Gebäude zwei Garagen, die den zukünftigen Nutzern zusätzlichen Komfort bietet.

Zusätzlich ist das Gebäude mit einer neuen Pelletheizung ausgestattet, was zeitgemäßen Umweltstandards entspricht und die Betriebskosten nachhaltig reduziert.

Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die das Potenzial erkennen, eine gut gepflegte Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und einer langfristigen Wertsteigerung zu erwerben.

Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit und besten Geschäftsbedingen

Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.