Erbbaurecht bis 2049 ohne Verlängerungsoption - 7,1 % Rendite: Zentral gelegenes 1-Zimmer-Apartment

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt auf Erbbaurecht. Der Erbbauvertrag ist bis 2049 befristet, und der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 847,24 € (Stand 2023). Nach Ablauf des Erbbauvertrags erfolgt keine Entschädigung, und das Grundstück fällt zurück an den Erbbaurechtgeber.

Zum Verkauf steht dieses Objekt in zentraler Lage von München, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. 2019 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 8.520 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 282 €.

Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang ermöglicht und z.B. auch die Mobilität mit einem Kinderwagen bis ins 3. Obergeschoss des 5-geschossigen Mehrparteienhauses gewährleistet. Hier wohnen Sie auf etwa 28 m² Wohnfläche Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - dank eines Balkons.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Bequeme Anbindung an LMU und TUM
Nahversorgung: Bequem zu Fuß: Supermärkte, Apotheken und Postfiliale
Anbindung: Bus- und Tramhaltestellen sowie S-Bahnhof fußläufig, Autobahn bequem erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.