Einfamilienhaus (Bj. 2005) mit moderner Ausstattung, Erdwärmepumpe u. Solaranlage, Energieausweis A+

Dieses Einfamilienhaus wurde 2005/2006 errichtet und überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienz: Durch die wartungsfreie Erdwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage, die zudem eine hohe Einspeisevergütung erzielt, kommt das Haus auf eine Energieeffizienzklasse A+.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 138,5 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon 102,57 m² auf die reine Wohnfläche und 35,93 m² zusätzlich auf den wohnlich ausgebauten Kellerraum entfallen. Die weiteren Kellerräume wurden in den Quadratmeterangaben nicht berücksichtigt. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem kombinierten Wohn- und Essbereich mit freien Sichtachsen und Erker mit Blick in den Garten. Sowohl vom Küchen- als auch Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Zudem verfügt das EG über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine/Trockner. Die drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche (Duscharmatur noch nicht vorhanden) befinden sich im OG. Ein großzügiges Arbeitszimmer, das natürlich auch als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, befindet sich im Keller. Es handelt sich um einen gedämmten Wohnkeller in Sandwichbauweise. Die Fassade des Hauses ist zudem voll verklinkert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören teils bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller).

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 561 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Pavillon, Terrasse, Pool und Sauna, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden mit Freunden und der Familie verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Freistellplätze.

Lage: Grüne, ruhige Wohngegend in Röntgental mit historisch gewachsener Bebauung
Bildung und Betreuung: Kitas, Grundschulen, Gesamtschule und private Schulen fußläufig
Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Fleischer u. Praxen und das Helios Klinikum Berlin-Buch
Anbindung: Bushaltestelle und S-Bahnhof in 10 min zu Fuß, 6 min bis Autobahnanschluss Bernau-Süd

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.