Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Zuffenhausen – Vielseitig nutzbar

Dieses denkmalgeschützte Objekt ist die ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Es bietet einen stufenlosen Zugang und ist gut an einer Hauptstraße in Stuttgart angebunden. Die urbane Lage sorgt dafür, dass Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren, die zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés umfasst. Das Objekt wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2004 wurde die Wohnung mit Fliesen ausgestattet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 7.080 €, während das monatliche Hausgeld rund 400 € beträgt.

Ein hauseigener Fahrstuhl bringt Sie bequem ins 12. Obergeschoss des 19-stöckigen Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Sie auf ca. 52 m² Wohnfläche und genießen einen schönen Ausblick. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich, bietet die Immobilie sowohl Singles als auch Paaren ein neues Zuhause. Zudem gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Die Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag, und ein Fliesenboden ergänzt die Ausstattung.

Der Balkon dient als einladende Außenfläche und verspricht Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert das umfangreiche Angebot der Immobilie. Abgerundet wird dieses durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Arzt und Apotheke vor der Haustür
Anbindung: Bushaltestelle, U-Bahnhof direkt vor der Haustür, schnelle Anbindung an Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.