Bezugsfrei: Sonnige, renovierte Wohnung mit stilvoller Ausstattung – ideal angebunden!

Diese gepflegte und umfangreich renovierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Unterhaching überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die ruhige Wohnumgebung in Verbindung mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland macht das Objekt besonders attraktiv.

Die ca. 91 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Die Raumaufteilung ist ideal: Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Dusche sowie ein separates WC bieten viel Komfort für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Seit 2009 wurde die Wohnung sukzessive modernisiert. Dazu zählen unter anderem:

- Neue Fensterfront mit elektrischen Funk-Rollläden
- Elektrische Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in ansprechendem Design
- Sanierung von Fassade und Balkonen im Jahr 2022

Der sonnige Süd-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Praktisch sind zudem zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil. Für komfortables Parken sorgt ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

Ein weiterer Pluspunkt: Die Hausreinigung sowie der Winterdienst sind im Hausgeld von aktuell rund 485 € monatlich enthalten. In den letzten Jahren kam es hier regelmäßig zu Rückzahlungen.

Fazit: Eine rundum attraktive Immobilie in begehrter Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen oder sinnvoll investieren möchten.

Lage: Im Zentrum von Unterhaching von guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen profitieren.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten laufen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfilialen
Anbindung: Beste Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV, S-Bahn Unterhaching in wenigen Gehminuten erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.