Moderne 3-Zimmer-Whg. in Köln-Riehl – Erstklassige Lage an der Zoo-Flora

Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung: Seit März 2023 ist die Wohnung vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.500 €. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und begehrter Lage von Köln-Riehl. Die Nähe zur Zoo-Flora und dem Rhein sorgt für eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohngefühl.

Die Wohnung besticht mit einem modernen Wohnbereich mit offenem Konzept und Balkon. Der großzügige, offene Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche bietet ein luftiges und einladendes Raumgefühl. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Balkon, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bieten. Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier findet jeder Raum seine perfekte Nutzung.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und entspricht den aktuellen Standards. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 816 €. Hiervon entfallen ca. 359 € auf das Hausgeld und ca. 69 € auf die Rücklagen. Der Restbetrag (ca. 388 €) entfällt auf einen WEG-Kredit aufgrund einer Sonderumlage. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen somit ca. 548 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen somit ca. 548 €. Die Sonderumlage dient der Sanierung der gesamten Fassade, des Dachs sowie der Balkone des Gebäudes. Die Restlaufzeit des Kredits beträgt derzeit ca. 14 Jahre. Durch beantragte Fördermittel besteht die Möglichkeit, einen signifikanten Teil der Darlehenssumme am Ende der Laufzeit durch eine Sondertilgung zu begleichen. Dadurch könnte sich die Laufzeit deutlich verkürzen und die monatliche Belastung entsprechend reduzieren.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradabstellraum und ein Wäschekeller, die den Wohnkomfort abrunden.

Lage: Zentraler und Ruhiger Umgebung und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV