Moderner Wohncharme trifft idyllische Umgebung in ländlicher Wohnlage
74740 Adelsheim
Preis
269.000 €
Wohnfläche
88 m2
Preis pro m²
3.057 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1063477
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses moderne Objekt mit stufenlosem Zugang in Adelsheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Seinen einladenden Zustand verdankt das 2017 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Zudem wird hier dank einer Photovoltaikanlage über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können. Abgegeben wird die Wärme über Infrarotheizkörper. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz ist denkbar.
Die ca. 88 m² Wohnfläche sind mit 3 Zimmern auf 2 Etagen für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Daneben umfasst der Grundriss des barrierearmen Objektes ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Für ein einladendes Wohnambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Eine Einbauküche sowie ein PVC-Boden gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.
Zudem steht Ihnen ein ca. 577 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Terrasse und zeitgemäßem Geräteschuppen. Selbstversorger können sich mit Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau verwöhnen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Abschließend sorgen 2 Carports für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab. Obendrein steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit.
Ein Wasserschaden an der Außenfassade wurde behoben. Der Rückbau der Fassade ist noch durchzuführen, wie auf den Bildern der Terrasse zu sehen ist.
Lage
Lage: Ruhige, idyllische Waldrandlage - genießen Sie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: Gutes Angebot im Zentrum von Adelsheim (ca. 4 km)
Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie u.a. im Zentrum
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, schnelle Anbindung an A81 und Bahnnetz
Allgemeine Informationen
2017
Baujahr
2
Etagenanzahl
88 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
577 m2
Grundstücksfläche
Kosten
269.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.057 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
PVC
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Carport
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Ja
Barrierefrei
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro-Heizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
C
Energie-Effizienzklasse
2017
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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