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Moderner Wohncharme trifft idyllische Umgebung in ländlicher Wohnlage

74740 Adelsheim

Preis

269.000 €

Wohnfläche

88 m2

Preis pro m²

3.057 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In ruhiger Umgebung in Waldrandlage von Adelsheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 577 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand der barrierearmen Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses mit Gestaltung, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie eine Video-Türsprechanlage umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: PV-Anlage
+ Das auch als Ferienwohnsitz nutzbare Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Carports - eine Ladestation für E-Autos ist ebenfalls vorhanden
+ Ein Wasserschaden an der Außenfassade wurde behoben. Der Rückbau der Fassade ist noch durchzuführen, wie auf den Bildern der Terrasse zu sehen ist.

Objektdetails - Exposé 1063477

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses moderne Objekt mit stufenlosem Zugang in Adelsheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Seinen einladenden Zustand verdankt das 2017 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Zudem wird hier dank einer Photovoltaikanlage über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können. Abgegeben wird die Wärme über Infrarotheizkörper. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz ist denkbar.

Die ca. 88 m² Wohnfläche sind mit 3 Zimmern auf 2 Etagen für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Daneben umfasst der Grundriss des barrierearmen Objektes ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Für ein einladendes Wohnambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Eine Einbauküche sowie ein PVC-Boden gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Zudem steht Ihnen ein ca. 577 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Terrasse und zeitgemäßem Geräteschuppen. Selbstversorger können sich mit Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau verwöhnen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Abschließend sorgen 2 Carports für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab. Obendrein steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit.

Ein Wasserschaden an der Außenfassade wurde behoben. Der Rückbau der Fassade ist noch durchzuführen, wie auf den Bildern der Terrasse zu sehen ist.

Lage

Lage: Ruhige, idyllische Waldrandlage - genießen Sie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: Gutes Angebot im Zentrum von Adelsheim (ca. 4 km)
Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie u.a. im Zentrum
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, schnelle Anbindung an A81 und Bahnnetz

Allgemeine Informationen

Baujahr

2017

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

88 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Grundstücksfläche

577 m2

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.057 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

PVC

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Barrierefrei

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Elektro-Heizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

2017

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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