Großzügig und offen: Ansprechende 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in naturnaher Lage
04683 Naunhof
Preis
140.000 €
Wohnfläche
72 m2
Preis pro m²
1.944 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1063292
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Naunhof, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes: Es präsentiert sich saniert und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. 2023 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.840 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 341,71 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 285,57 €.
Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie bequem ins 3. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf rund 72 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 großzügige und helle Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Daneben gehört ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die u.a. einen Laminatboden umfasst. Die neuen Dachfenster verfügen über solarbetriebene Außenrollos.
Abstellmöglichkeiten bietet ein entsprechender Raum in der Wohnung. Zudem sorgt ein Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Allgemeine Informationen
1996
Baujahr
3
Etage
3
Etagenanzahl
72 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
140.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.944 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Saniert
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Badezimmer
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Fahrradkeller
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
C
Energie-Effizienzklasse
1996
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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