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Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in der idyllischen Gemeinde Engelsbrand

75331 Engelsbrand

Preis

295.000 €

Wohnfläche

163 m2

Preis pro m²

1.815 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung und naturnaher Lage von Engelsbrand, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
+ Regeneration an der frischen Luft dank behaglichem Garten
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2024, Hausgeld: ca. 350 € + Rücklagen 60 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Raumvielfalt umfasst eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen Laminatboden
+ Ein Mehr an Komfort gewährleisten ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

Objektdetails - Exposé 1063218

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Engelsbrand. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung und zugleich einer guten Anbindung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und junge Paare an. Seinen einladenden internen Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen wurden 2024 durchgeführt (neue Veluxdachfenster).

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 162,51 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 5,5 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können – oder alternativ als 1-Zimmer-Apartments, die zur Vermietung separat vermietet werden kann. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für ein gutes Wohnambiente sorgt. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Einbauküche sowie einen Laminatboden.

Durch den großzügigen Außenbereich können Sie mit Ihrer Familie und Freunden sich beim Grillen entspannen und lassen Sie sich von dem Garten begeistern, der Ihnen mit seiner überschaubaren Größe viele Vorteile bietet. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Mit einer Garage und Freistellplatz wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.
Zu den Nebenkosten belaufen sich die Kosten für einen 5 Personenhaushalt

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1963

Etage

1

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

163 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

5.5

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.815 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Öl-Heizung

Energie-Effizienzklasse

G

Baujahr laut Energieausweis

1963

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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