Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in der idyllischen Gemeinde Engelsbrand
75331 Engelsbrand
Preis
295.000 €
Wohnfläche
163 m2
Preis pro m²
1.815 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1063218
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Engelsbrand. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung und zugleich einer guten Anbindung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und junge Paare an. Seinen einladenden internen Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen wurden 2024 durchgeführt (neue Veluxdachfenster).
Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 162,51 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 5,5 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können – oder alternativ als 1-Zimmer-Apartments, die zur Vermietung separat vermietet werden kann. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für ein gutes Wohnambiente sorgt. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Einbauküche sowie einen Laminatboden.
Durch den großzügigen Außenbereich können Sie mit Ihrer Familie und Freunden sich beim Grillen entspannen und lassen Sie sich von dem Garten begeistern, der Ihnen mit seiner überschaubaren Größe viele Vorteile bietet. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Mit einer Garage und Freistellplatz wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.
Zu den Nebenkosten belaufen sich die Kosten für einen 5 Personenhaushalt
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1963
Baujahr
1
Etage
3
Etagenanzahl
163 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
5.5
Zimmeranzahl
Kosten
295.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.815 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Küche
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl-Heizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
1963
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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