Charmantes Fachwerkhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial – ein Paradies für Naturliebhaber

Dieses charmante Fachwerkhaus im malerischen Ortsteil Marborn von Steinau an der Straße ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Inmitten einer idyllischen und ruhigen Umgebung bietet es ein Leben im Einklang mit der Natur – ideal für Familien und Menschen, die Rückzug und Entspannung suchen. Hier genießen Sie die grüne Landschaft und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das Haus, ursprünglich um 1870 erbaut, wurde in den letzten 20 Jahren liebevoll saniert. Dabei wurden das Fachwerk an den Giebelwänden erneuert und gedämmt, die Decke im Wohnzimmer angehoben und der Gewölbekeller aufwendig restauriert. Zwei großzügige Terrassen laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bieten einen herrlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 83 m² Wohnfläche einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit gemütlichem Holzdielenboden und Kaminofen. Eine geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet auf ca. 56 m² weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das ca. 700 m² große Grundstück ist ein echtes Juwel für Gartenliebhaber. Mit viel Platz für den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern sowie einem schönen Garten bietet es vielfältige Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben. Das vollunterkellerte Haus bietet zudem ausreichend Stauraum, etwa für Gartengeräte oder Holzvorräte, und der historische Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Weinlager.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: In Steinau sind eine Grundschule, sowie eine Haupt- und Realschule und Kindergärten ansässig

Nahversorgung: Max. 4,5 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, einer Apotheke, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und A66 komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.