Frei stehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage in Hückelhoven

Das frei stehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und einen ausgebauten großen Kellerbereich sowie eine Garage und 2 Stellplätze. Ein schön angelegter Garten- und Terrassenbereich ist ebenfalls Bestandteil. Die Garage ist über den Außen-/Innen- und Kellerbereich zu erreichen. Im Kellerbereich finden sich ein Büro, ein Partyraum - individuell nutzbar - ein Anschlussraum, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie ein Waschraum.

Im Erdgeschoss findet sich neben dem besonders gestalteten Eingangsbereich mit großen, farbigen Fenstern, ein großer Wohn- und Essbereich (ca. 47 m²). Die große Fensterfront bietet einen tollen Ausblick - Garten -. Weiter ist hier eine Küche mit Einbauküche aus 2001, ein Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich mit Zugang zur Garage vorhanden. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss stellt 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, 2 Waschbecken und ein Bidet bereit. Hier findet sich auch eine Wäscherutsche - Ihre Wäsche gelangt somit direkt in den Waschraum im Kellerbereich - einfach und unkompliziert. Das Hauptschlafzimmer bietet Aussicht ins Grüne. Der schön angelegte Gartenbereich auf dem rund 500 m² großen Grundstück bietet Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet - die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollos. Auf beiden Ebenen ist eine Haustürgegensprechanlage installiert.

Vorhanden ist ebenfalls eine automatisierte Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Liter zur Bewässerung der Außenanlagen und der Toiletten. Es muss keine Abwassergebühr für bebaute Flächen entrichtet werden, da die Zisterne das gesamte Regenwasser auffängt.

Lage: vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.