Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Wintergarten und traumhaftem Ausblick

In Rodgau, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese Immobilie als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern viel Gestaltungsspielraum - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 9-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 129 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer mit Badewanne sowie Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen.

Der Außenbereich der Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Er umfasst sowohl eine Loggia als auch einen Wintergarten, die Ihnen sowohl im Sommer als auch im Winter angenehme Stunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt Rodgau ermöglichen. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss, der direkt gegenüber der Wohnung liegt. Als Parkmöglichkeit gehören 2 Garagen zum Objekt, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 654 €.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.