Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Gut geschnittene 3-Zi.-ETW mit 2 Balkonen

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone, die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort bieten, sondern auch eine beeindruckende Aussicht bis hin zum Bremerhavener Hafen ermöglichen.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich somit ideal für eine direkte Neuvermietung oder eine individuelle Aufwertung der Innenräume – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf die Häuser Nordstraße 49–51. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 503/10.000. Zum Angebot gehören außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie eine separate Garage.

Derzeit wird für die Wohnung eine jährliche Rücklage von ca. 1.500 € gebildet. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich dadurch auf rund 2.100 € pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt 459 € – darin enthalten sind sämtliche anfallenden Kosten, einschließlich der Verbrauchskosten der Immobilie.

Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit durch eine nachträgliche Außendämmung energetisch verbessert. Ende 2024 wurde zudem eine neue Gasheizung eingebaut. Bitte beachten Sie, dass im aktuellen Energieausweis noch die alte Ölheizung ausgewiesen ist.

Ein attraktives Gesamtpaket mit solider Substanz, guter Lage und vielfältigem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.