Bezugsfreies EFH mit viel Potenzial in naturnaher Lage nahe der Wuhle

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Berlin, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Die naturnahe Lage nahe der Wuhle bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1993 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2024 durchgeführt. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise erreichtet und wurde zusätzlich verklinkert.
Zusätzlich ist eine 2. Wohneinheit im Obergeschoss möglich, so dass eine Vermietung oder Selbstnutzung möglich wäre.

Rund 143 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. 2 Badezimmer gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Kochspaß erleben Sie in der Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 612 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller, der vollständig beheizt ist. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe einer Garage und eines Freistellplatzes möglich.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.