Wohnidyll: Großzügig geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug und 2 Balkonen in zentraler Lage

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie dieses charmante Objekt mit stufenlosem Zugang zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. 2024 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Die PV-Anlagen und die neue Wärmepumpenheizung, die neu eingebaut wurden, machen das Haus und die Wohnung sehr energieeffizient.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 85,19 m² Wohnfläche. Die Wohnung erreichen Sie komfortabel mit einem Aufzug. Profitieren Sie hier von 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem WC zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche u.a. durch einen Holzparkettboden unterstrichen wird.

Für Freizeit und Beisammensein unter freien Himmel steht Ihnen im Außenbereich nicht nur durch 2 Balkone Platz zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentieren sich die verschiedenen Terrassen, die Sie mitbenutzen können. Eine große Terrasse befindet sich direkt vor der Wohnung. Weitere Highlights sind der Gemeinschaftsraum, Kindergarten und der Wellnessbereich, der sich im Haus befindet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Abteil im Keller.

Lage: Zentrumsnah in Rohracker mit guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs

Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten befindet sich im Haus

Nahversorgung: Täglicher Bedarf durch Bäcker, Supermarkt und Post-/Bankfiliale im Umkreis von 2 Kilometern

Anbindung: Bushaltestelle ca. 150 m, Anbindung zur U-Bahn über Bus erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.