Charmante 3,5-Zi.-ETW mit Balkon als modernes und komfortables Zuhause

Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1994 erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfangreiche Modernisierung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der ausreichend Platz für Gartenmöbel bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die gemeinschaftlich genutzte Waschküche den Komfort im Alltag erhöht.

Das Badezimmer wurde 2018 vollständig erneuert und besticht durch ein modernes Design und hochwertige Ausstattung. Die Küche aus dem Jahr 2017 ist mit zeitgemäßen Geräten sowie einer funktionalen Gestaltung ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde das Dachfenster verbaut, welches mit einem elektronischen Außenrollo versehen ist, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zusätzlich steigert. Ebenfalls 2021 wurden eine Klimaanlage installiert und neue Fußböden verlegt, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Die Wohnung wird durch eine Gasheizung aus dem Baujahr 1994 beheizt. Dank der umfassenden Modernisierungen erreicht sie die Energieeffizienzklasse B, was zu geringen Heizkosten und einem nachhaltigen Energieverbrauch beiträgt.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.