Für Anleger: Gestaltbares WGH mit 5 WE und 2 GE sowie Wertsteigerungspotenzial in Vorstadtlage
63526 Erlensee
Preis
350.000 €
vermietbare Fläche
277 m2
Preis pro m²
1.264 €
Highlights
Objektdetails - Exposé 1062677
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Erlensee, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der möglichen Vermietung. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1900 erbaute und 1948 angebaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Modernisierungen aus dem Jahr 2005. Doch auch eine komplette Umgestaltung zu einem reinen Mehrfamilienhaus ist denkbar.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 277 m², die sich auf 5 Wohneinheiten (teils mit Einbauküchen) und 2 Gewerbeeinheiten verteilt: Eine kleine Ladenfläche befindet sich im Vorderhaus, zudem stehen rund 50 m² in einer Werkstatt im Hinterhaus bereit, die durch rund 40 m² im Freien (überdacht inkl. Kfz-Grube) ergänzt wird.
Zu guter Letzt bieten mehrere Fahrzeugflächen im Hof einen eigenen Abstellort für Pkw.
Lage
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Allgemeine Informationen
277 m2
Vermietbare Fläche
277 m2
Gesamtfläche
70 m2
Nutzfläche
2
Gewerbeeinheiten
5
Wohneinheiten
1900
Baujahr
2005: Gastherme
Letzte Modernisierung
3
Etagenanzahl
237 m2
Grundstücksfläche
Kosten
350.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
1.264 €
Kaufpreis pro qm
33.240 €
Mieteinnahmen Soll
Ausstattung
Renovierungsbedürftig
Zustand
Freiplatz
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
1900
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.