Ihr Zuhause mit großzügigem Garten: Potenzialstarkes Ein- oder Zweifamilienhaus
47829 Krefeld
Preis
440.000 €
Wohnfläche
157 m2
Preis pro m²
2.803 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1062621
Als ideale Option präsentiert sich dieses Objekt in Krefeld, in einer Nebenstraße von Elfrath. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen mit schnellem Anschluss an das Fernstraßennetz, profitieren Sie hier von einer familiären Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Altersbedingt besteht starker Renovierungsbedarf: So ermöglicht das 1968 erbaute Objekt viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Maximale Flexibilität ermöglichen die aktuell unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten. Eine teilweise Vermietung zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes ist denkbar. Auch die Umwandlung in ein klassisches Einfamilienhaus wäre die optimale Lösung für eine große Familie.
Insgesamt 6 Zimmer auf zwei Etagen fasst die etwa 157 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Badewanne. Durch die vielfältigen Raumoptionen können Sie den Alltag, Hobbys und Ideen auf unterschiedliche Weise ausleben und gestalten.
Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.575 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhäuschen. Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Keller. Zudem sind ein Freistellplatz und eine Garage auf dem Grundstück vorhanden.
Die Photovoltaik Anlage ist zu übernehmen (15.000,-€) womit in nennenswerter Höhe Strom eingespart wird. Es handelt sich um eine 10kWp-Anlage mit Überschusseinspeisung und einem 5kWh-Stromspeicher aus dem Jahre 2022. Der eingespeiste Strom ins Netz der NGN-Krefeld wird entsprechend vergütet.
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1968
Baujahr
2
Etagenanzahl
157 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
1575 m2
Grundstücksfläche
Kosten
440.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.803 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Renovierungsbedürftig
Zustand
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas, Strom
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
1968
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.