McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Ihr Zuhause mit großzügigem Garten: Potenzialstarkes Ein- oder Zweifamilienhaus

47829 Krefeld

Preis

440.000 €

Wohnfläche

157 m2

Preis pro m²

2.803 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Zentrale Umgebung von Krefeld - Elfrath, mit schnellem Anschluss an das Fernstraßennetz
+ Toller Außenbereich: Sehr großer Süd-Garten auf ca. 1.575 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großen Freiraum für Ihre Gestaltungsideen - ZFH, EFH mit ELW oder Mehrgenerationenwohnen
+ Staufläche dank des Vollkellers sowie Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes und einer Garage

Objektdetails - Exposé 1062621

Als ideale Option präsentiert sich dieses Objekt in Krefeld, in einer Nebenstraße von Elfrath. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen mit schnellem Anschluss an das Fernstraßennetz, profitieren Sie hier von einer familiären Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Altersbedingt besteht starker Renovierungsbedarf: So ermöglicht das 1968 erbaute Objekt viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Maximale Flexibilität ermöglichen die aktuell unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten. Eine teilweise Vermietung zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes ist denkbar. Auch die Umwandlung in ein klassisches Einfamilienhaus wäre die optimale Lösung für eine große Familie.

Insgesamt 6 Zimmer auf zwei Etagen fasst die etwa 157 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Badewanne. Durch die vielfältigen Raumoptionen können Sie den Alltag, Hobbys und Ideen auf unterschiedliche Weise ausleben und gestalten.

Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.575 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhäuschen. Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Keller. Zudem sind ein Freistellplatz und eine Garage auf dem Grundstück vorhanden.

Die Photovoltaik Anlage ist zu übernehmen (15.000,-€) womit in nennenswerter Höhe Strom eingespart wird. Es handelt sich um eine 10kWp-Anlage mit Überschusseinspeisung und einem 5kWh-Stromspeicher aus dem Jahre 2022. Der eingespeiste Strom ins Netz der NGN-Krefeld wird entsprechend vergütet.

Lage

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1968

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

157 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

1575 m2

Kosten

Kaufpreis

440.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.803 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

G

Baujahr laut Energieausweis

1968

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2024 McMakler GmbH