Wunderschöne Villa zur flexiblen Nutzung in Innenstadtlage von Nossen

In Nossen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger oder für Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 24.000 €.
Die ursprünglich 1928 erbaute Villa charakterisiert sich durch Ihren gepflegten Zustand. Im Jahr 1993 erfolgten die umfangreiche und hochwertige Kernsanierung des Hauses.

Die Immobilie umfasst ca. 408 m² Gesamtfläche, welche sich auf 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit Praxisräumen auf insgesamt 13 Zimmer verteilt.

Wohnung 1 - Untergeschoss - 2 Zimmer mit neuer EBK - vermietet ab 01.11.2024, Wohnung 2 - Untergeschoss - 2 Zimmer mit Terrasse, Wellness-Highlight ist die Sauna mit Tauchbecken, Arztpraxis - Erdgeschoss mit 6 Zimmer und

Wohnung 3 - 1. Obergeschoss. 4-Zimmer - kann eigengenutzt werden, da der künftige Mieter auszieht. Hier haben wir die Besonderheit, dass die Wohnung über ein außerordentlich großes Wohnzimmer mit ca. 56 m² verfügt, das Highlight bildet der Specksteinofen. Ihrer Kreativität mit der Raumaufteilung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Die gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem eine neue Einbauküche, Kaminöfen sowie hochwertigen Keramikboden umfasst, bietet die perfekte Grundlage für die Weitervermietung oder Ihren Einzug.

Punkten kann das Haus durch einen großen Garten, welcher eine Vielzahl an hochwertigen Pflanzenbestand mit sich bringt und mit der Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Zuletzt runden 6 Frei- und 2 Carportstellplätze für Ihr Fahrzeug, das Ihrer Mieter und die der Praxisbesucher das umfangreiche Angebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule (Grundschule, Oberschule sowie Gymnasium) in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.