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Sehr gut vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im ruhiger, grüner Seitenstraße Krefelds

47803 Krefeld

Preis

170.000 €

Wohnfläche

81 m2

Preis pro m²

2.099 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Krefeld, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 9.000 €
+ Erdgeschosswohnung ebenfalls erwerbbar, gleicher Schnitt, gleiche Miete
+ Gemeinschaftsgarten
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, Hausgeld: ca. 150 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Weiteren Stauraum und Komfort im Alltag gewährleistet ein Keller, großer Garten direkt hinter dem Haus

Objektdetails - Exposé 1062547

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die charakteristisch hohen Decken, die eine luftige Atmosphäre schaffen. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer bequem zugänglich, was die Wohnung besonders praktisch gestaltet.

Die große, modern ausgestattete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein idealer Schnitt mit genügend Raum zum Spielen und Lernen präsentiert sich im Kinderzimmer. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für eine erholsame Nachtruhe und ist durch seine Größe und die hohen Decken besonders komfortabel gestaltet. Entspannung ist im geräumigen Wohnzimmer mit genug Platz für gemütliche Abende die Devise. Im Badezimmer verfügen Sie über eine Badewanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und derzeit sehr gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 9.000 €. Es besteht die Möglichkeit, die untere Erdgeschosswohnung ebenfalls zur erwerben und die Wohnungen im Paket zu kaufen. Die Erdgeschosswohnung ist gleich geschnitten und erzielt ebenfalls 9.000 € jährlich. Ebenfalls ist zu erwähnen, dass bei einem Kauf beider Wohnungen eine Mehrheit im Stimmrecht besteht. Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter oder eine lohnende Investition für Kapitalanleger.

Lage

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1920

Etage

1

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

81 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

170.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.099 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1920

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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