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Top-Kapitalanlage: MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in urbaner Lage

47051 Duisburg

Preis

249.000 €

Wohnfläche

152 m2

Preis pro m²

1.638 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten
+ Attraktive Vermietung zu ca. 14.634 € jährlich
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2018
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses
+ Ein Keller sowie Abstellräume im Treppenhaus bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1062359

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg dar. Die urbane Lage bietet ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten.

Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 14.634 €. Die ursprünglich 1891 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei im Jahr 2018 die letzten Modernisierungen durchgeführt wurden.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 m² im Treppenhaus, die derzeit als Abstellräume genutzt wird.

Als Außenbereich steht ein ca. 138 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein Keller ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Lage: Urbane Lage, umgeben von hervorragender Infrastruktur für einen bequemen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1891

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

152 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Zimmeranzahl

12

Grundstücksfläche

138 m2

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.638 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1988

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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