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Erstbezug nach Sanierung: Hochwertig, möblierte 2-Zi.-ETW mit Balkon

40589 Düsseldorf

Preis

255.000 €

Wohnfläche

65 m2

Preis pro m²

3.923 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In zentraler Umgebung von Düsseldorf, ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung
+ Erholung im Freien dank eines großen Balkons
+ Beste Wohnbedingungen dank Neubaucharme - Erstbezug nach Sanierung
+ Gehobene Ausstattung der möblierten Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Ein Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab
+ Neue Heizungsanlage von 2011 im gesamten Haus

Objektdetails - Exposé 1062353

Diese komplett sanierte und stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, hier erwartet Sie ein Wohntraum in guter Lage.

Ausgehend vom Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar, was eine optimale Raumaufteilung gewährleistet. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der mit modernen Möbeln und geschmackvollen Dekorationen ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz, eine installierte Waschmaschine sowie die Möglichkeit, eine Spülmaschine zu integrieren. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Vom Küchenbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie hier die frische Luft und den Ausblick.

Das gemütliche Schlafzimmer ist ebenso stilvoll eingerichtet und bietet viel Platz für ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier finden Sie Ruhe und Erholung für eine angenehme Nachtruhe. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche und einem eleganten LED-Spiegel ausgestattet, der für ein besonderes Ambiente sorgt.
Die Heizung im gesamten Haus wurde 2011 erneuert.

Lage

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1980

Etage

2

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

65 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

255.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.923 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Erstbezug

Bodenbelag

Holzparkett

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Möbliert

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Fahrradkeller

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1980

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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