Sofort wohlfühlen: 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Marl

Perfekte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer:
Diese charmante Eigentumswohnung in Marl bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine herausragende Gelegenheit. Die strategisch günstige Lage am Stadtrand ermöglicht eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, befindet sich die Immobilie in einem einladenden und gepflegten Zustand.

Geräumig und Komfortabel:
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnung über rund 83 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 großzügige Schlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Räumlichkeiten umfassen zudem ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Entspannung im Freien:
Der gemütliche Balkon lädt zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Alltag. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept der Wohnung ab. Zusätzlich befinden sich fußläufig viele Feld- und Waldwege, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

Bequeme Parkmöglichkeiten:
Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für eine stressfreie Parksituation und rundet das attraktive Angebot ab. Der Wohnkomfort wird zusätzlich durch einen zuverlässigen Hausreinigungs- und Winterdienst ergänzt, sodass die Bewohner stets von einem gepflegten Umfeld profitieren.

Attraktive Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 442 €, wobei rund 91 € umlegbar sind.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit:
Diese attraktive Eigentumswohnung in Marl vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung und hohem Komfort. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste lohnende Investition!

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.