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Vermietete, gepflegte 2-Zi.-ETW mit Balkon für Anleger in Erfurt

99097 Erfurt

Preis

99.000 €

Wohnfläche

48 m2

Preis pro m²

2.051 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In ruhiger Umgebung am Waldrand von Erfurt, komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung
+ Solide JNKM in Höhe von ca. 4.920 €
+ Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020
+ Ausstattung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden, weiteren Komfort durch Abstellraum im Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

Objektdetails - Exposé 1062313

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Erfurt. Die vorteilhafte Lage am Wald- und Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2020 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.920 €.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über rund 48,28 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank des Balkons zu Ihrem Alltag. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Abstellraum im Keller des Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus kann ein Freistellplatz für das Abstellen von Pkw zu einem Kaufpreis von 5.000 € erworben werden.

Lage

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1990

Etage

3

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

48 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

99.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Stellplatzpreis

5.000 €

Kaufpreis pro qm

2.051 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

3

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1990

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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