Traumhaftes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Terrasse und Platz für die ganze Familie

Zum Verkauf steht dieses traumhafte Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Gerach bei Bamberg. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m², die sich auf 5 Zimmer erstreckt, und wurde 2014 auf einem ca. 829m² großen Grundstück errichtet. Der großzügige Garten sowie der neuwertige Zustand bieten ideale Wohnbedingungen für Sie und Ihre Familie.
Das Haus bietet hervorragende Bedingungen für einen zügigen Einzug. Da das Haus aktuell noch bewohnt ist, kann der Übergabetermin individuell abgesprochen werden.

Zur Verfügung stehen Ihnen im Erdgeschoss neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Gäste WC ein wunderschönes, helles Wohnzimmer mit offener Küche, sowie ein dahintergelegenes Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, eines davon mit zusätzlichem Wohnzimmer, welches jedoch auch als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Bad und von einem der Schlafzimmer aus, kann der gemütliche Balkon mit Blick in den Garten betreten werden.
Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine hochwertige Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung und einen Schwedenofen zu überzeugen.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 829 m² große Grundstück ein. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Auf der Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus betretbar ist, lassen sich obendrein entspannte Stunden verbringen.
Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines großen Hofes und 2 Carports möglich.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Ein neuer Kindergarten ist direkt im Ort. Schulen in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt im Nachbarort. Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in 6 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof (1km) und Autobahn sind gut erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.