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Eine Doppelhaushälfte mit Potenzial – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst

96450 Coburg

Preis

195.000 €

Wohnfläche

135 m2

Preis pro m²

1.444 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In ruhiger Umgebung von Coburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Realisieren Sie in diesem sanierungsbedürftigen Objekt wertsteigernde Maßnahmen - zuletzt wurde das Haus 2018 instandgesetzt
+ Baujahr 1932 und ein Anbau im Jahre 1974
+ Gut geschnittenes Grundstück mit großem Garten
+ Das große Dachgeschoss bietet weitere Ausbaufläche zum Wohnraum

Objektdetails - Exposé 1062146

Diese Immobilie präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die ihre eigenen Gestaltungsideen in die Tat umsetzen möchten. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer guten Anbindung an die Innenstadt – und zusätzlich von einem ganz besonderen Highlight: einem herrlichen Blick auf die nahegelegene Festung, der dem Zuhause eine einzigartige Atmosphäre verleiht.

Ideal für Tatkräftige präsentiert sich die 1932 erbaute Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen ein neuer Brenner für die Gasheizung (2016), teils neue Fenster (2017) sowie die neue Dacheindeckung samt Dämmung (2018).

Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein ansprechender Laminatboden gehört ebenfalls zur Ausstattung.

An warmen Sommertagen werden die Außenbereiche zum geliebten 2. Wohnzimmer: Die Terrasse sowie der Balkon laden zum Entspannen unter freiem Himmel ein – mit Ausblick auf die Festung ein ganz besonderer Genuss. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug.

Lage

Lage: Am Stadtrand gelegen mit guter Erreichbarkeit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1937

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

135 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

870 m2

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.444 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1937

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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