Eigenheim mit Refinanzierung: Zweifamilienhaus mit Südgarten in Krefeld-Traar

Ursprünglich im Jahr 1972 als Bungalow gebaut wurde im Jahr 1987 das Dachgeschoss als weitere Wohneinheit ausgebaut, somit präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Krefeld-Traar als optimale Lösung für ein großzügiges Eigenheim mit der Option zur Refinanzierung. Die Mieten liegen in Krefeld-Traar bei ca 9-10 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Das Erdgeschoss verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 130 m² zuzüglich 2 weiterer Zimmer im Kellergeschoss, welche aktuell als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist nur über die Außentreppe zu erreichen und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche zuzüglich des wohnlich ausgebautem Spitzbodens mit 2 weiteren Zimmern.

Insgesamt befinden sich 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer auf 2 Etagen und etwa 220 m² großer Wohnfläche. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Anschluss für Glasfaser ist bereits verfügbar und aktuell stehen hier 100 mb Internet zur Verfügung.

Als einladender Außenbereich verspricht neben dem schönen Balkon im Obergeschoss auch das ca. 520 m² große Grundstück viel Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten der Ihnen mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Zur Bewässerung des Gartens gibt es eine Pumpanlage mit Brunnen, welche sich in dem kleinen Gartenhäuschen versteckt. Die Terrasse ist vollständig überdacht und sogar bei Regen kann man hier gerne verweilen.

Eine Vollunterkellerung ergänzt das Angebot - hier ist neben den 2 Schlafzimmern auch die Wiederherstellung des Badezimmers möglich. Zu guter Letzt bietet die Garage einen optimalen Unterstand für Ihren Pkw.

Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung
Bildung und Betreuung: Kindergarten in ca 100 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.