McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit neuer Wärmepumpe, Garten und Garage in Waldrandnähe

53797 Lohmar

Preis

545.000 €

Wohnfläche

173 m2

Preis pro m²

3.150 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In Waldrandlage von Lohmar, optimal als Ihr neues Eigenheim
+ Erholung pur: Der nicht einsehbare Garten inkl. Teich auf ca. 523 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - zwei Loggias und ein Wintergarten (beheizt) bereichern das Erlebnis
+ Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Modernisierung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Wärmepumpe, einen Kaminofen und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Die Immobilie bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und einer Garage

Objektdetails - Exposé 1061931

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause für die Familie findet hier ein Ende: In diesem soliden Einfamilienhaus genießen Sie auf ca. 173 m² ein großes Platzangebot, Komfort sowie Erholung und Entspannung dank der Nähe zum Lohmarer Wald. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1980 erbaute und bis zuletzt bewohnte Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für (angehende) Familien. Als familienfreundlich erweisen sich zudem die Kombination aus Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Gäste-WCs.

Die Highlights des Hauses: Das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche lässt sich modern gestalten und besitzt eine gemütliche Atmosphäre. Der vorhandene Kamin ist funktionsfähig, muss aber hinsichtlich der Zulassung mit einem Filter nachgerüstet werden. Vom Wohn-/Esszimmer geht es in den isolierten und elektrisch beheizten Wintergarten in einladender Holzoptik.

Die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. 2023 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert und mit der Ölheizung gekoppelt. Schätzungsweise 80 Prozent des Energieverbrauchs im Jahr wird von der Wärmepumpe gedeckt.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über 2 Loggien und den Wintergarten, sondern auch über ein ca. 523 m² großes Grundstück. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie im Garten Ruhe und Erholung.

Eine Menge Staufläche finden Sie im trockenen und gepflegten Kellergeschoss. En Freistellplatz und eine Garage sorgen dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

Lage

Lage: Echte Ruhe, Erholung und Entspannung dank idyllischer Lage in Waldrandnähe
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in Umgebung vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Gut erreichbare Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1980

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

173 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

523 m2

Kosten

Kaufpreis

545.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.150 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom, Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1980

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2024 McMakler GmbH