Modernisiertes EFH mit Ausbaureserve auf großzügigem Grundstück - Erbbaurecht

Diese charmante Immobilie auf Erbbaugrund vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und strategisch denkende Käufer.

In ruhiger, grüner Lage von Siestedt, einem Ortsteil von Oebisfelde-Weferlingen, gelegen, überzeugt das im Jahr 1920 errichtete Haus durch seinen gepflegten Zustand sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. So wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung (2021), die Hauseingangstür (2022), das Badezimmer (2014), die Heizungsanlage (2010) sowie die Elektrik (2007) erneuert.

Die Immobilie bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Raumangebot auf einer Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familiennutzung bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausbaufähige Dachgeschoss dar, das zusätzliches Wohnpotenzial bietet und Raum für individuelle Gestaltung schafft.

Das ca. 4.160 m² große Grundstück begeistert mit seiner außergewöhnlichen Größe und idyllischen Lage am Bachlauf der Schölecke. Der weitläufige Garten mit Nebengelass bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturfreunde, Selbstversorger oder Hobbygärtner.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Stall, dessen Dach im Jahr 2025 erneuert wurde. Damit eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, Hobby oder als praktische Lagerfläche.

Ein eigener Brunnen unterstützt zudem die nachhaltige Bewirtschaftung des Grundstücks.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Abstellflächen im Keller sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2079. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.016 € jährlich.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher, ruhiger Lage im Ortsteil Siestedt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Postdienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Oebisfelde und Weferlingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Bildungsangebot der Region wird durch Schulen in den umliegenden Orten ergänzt.
Eine gute regionale Verkehrsanbindung ermöglicht die Anbindung an überregionale Straßen- und Autobahnnetze (u. a. Richtung A2).

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.