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Renovierungsbedürftiges 3-Familien-Reiheneckhaus mit Balkon, Garten und 2 Garagen

73432 Aalen

Preis

310.000 €

Wohnfläche

185 m2

Preis pro m²

1.676 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Aalen eignet sich für Investoren
+ Vorteilhafte Vermietung zu ca. 13.800 € jährlich
+ Das Objekt bietet einen guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2000
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie 2 Balkone; 2 Kellerräume sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1061698

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Aalen. Hier profitieren Sie besonders von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die aktuelle Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 13.800 €. Das ursprünglich 1965 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2000 durchgeführt.

Insgesamt 6 Zimmer sind Teil der Immobilie auf ca. 185 m² Gesamtfläche. Als einladender Außenbereich verspricht neben den 2 Balkonen auch das ca. 413 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 2 Garagen möglich.

Lage

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1965

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

185 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

413 m2

Kosten

Kaufpreis

310.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.676 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Etagenheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1965

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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