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Top Gelegenheit: Geräumige Doppelhaushälfte im Zentrum des Luftkurorts Bad Wildbad

75323 Bad Wildbad

Preis

199.000 €

Wohnfläche

97 m2

Preis pro m²

2.046 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Zentrale Lage im Kurort
+ Fußläufige Nahversorgung
+ Familienfreundlicher Schnitt
+ Viel Gestaltungspotential
+ Zul. modernisiert in 2012
+ Einbauküche
+ Voll unterkellert

Objektdetails - Exposé 1061579

Als ideale Wahl präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im Ortskern des Kurorts Bad Wildbad. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Innenstadtlage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1968 erbaute Immobilie den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2012 durchgeführt. Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Auch ein Neubau ist denkbar.

Rund 97,28 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet mitunter 5 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem viel Platz für vielerlei Nutzungsoptionen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Im Untergeschoss beherbergt die Doppelhaushälfte weitere Nutzfläche in Form eines Kellers.

Lage

Die Immobilie liegt zentral in einer Seitenstraße im Ortskern von Bad Wildbad. Die ruhige und begrünte Wohngegend verspricht eine hohe Wohn- und Erholungsqualität. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Bad Wildbad verzichten zu müssen.

Neben einem Supermarkt und Bäckereien können diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden. Ein größeres Angebot an kulturellen, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Geschäften stehen ebenfalls in der Nachbarschaft bereit welches dank einer S-Bahnlinie schnell erreicht werden kann. Dort gewährleisten auch 8 Arztpraxen eine hervorragende medizinische Versorgung.

Besonders hervorzuheben ist die günstige Anbindung an das S-Bahnnetz durch einen Bahnhof in etwa 130 m Entfernung. Überdies bieten die B294 und B296 einen komfortablen Anschluss an das regionale Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1968

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

97 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

48 m2

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.046 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

84.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1968

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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