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Familien aufgepasst! Energetischer Wohntraum mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Wallbox in ruhiger Lage

49733 Haren

Preis

389.000 €

Wohnfläche

172 m2

Preis pro m²

2.262 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung in naturnaher Lage von Haren (OT Erika), beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend für eine individuelle Nutzung (Hausübergabe Anfang 2025 oder früher)
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 681 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse, ein Pizzaofen und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - die letzte Renovierung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkte: PV-Anlage, Wärmepumpe
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen, einer Garage und einem Carport- eine Ladestation für E-Autos ist ebenfalls vorhanden.

Objektdetails - Exposé 1061486

Für all jene, die viel Wert auf moderne Ausstattung legen, eignet sich das hier angebotene Objekt. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1980 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen mit dem Einbau einer Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage (9,6 kW) mit Speicher sowie einer Wallbox. 2021 waren bereits die Küche und 3-fach verglaste Kunststofffenster installiert worden.

Rund 171,98 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die attraktive Ausstattung bei, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 681 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse mit Pizzaofen. Der beheizte Vollkeller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgen 2 Freistellplätze, eine Garage und ein Carport für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage mit ruhiger, grüner Umgebung
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestellen im Ort und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1980

Etagenanzahl

1.5

Wohnfläche

172 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

681 m2

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.262 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

54.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1980

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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