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Energeieffiziente, neuwertige Familienvilla bezugsbereit in zentraler Lage von Jüchen

41363 Jüchen

Preis

779.000 €

Wohnfläche

208 m2

Preis pro m²

3.745 €

Verfügbar ab

31.08.2024

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Jüchen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend für eine Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 480 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine große Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, energieeffizient
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses, welche eine neuwertige Einbauküche, einen Kamin, Natursteinboden und eine Fußbodenheizung umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und 2 Garagen

Objektdetails - Exposé 1061431

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Jüchen! Dieses luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 208 m² (rund 180 m² Wohnfläche und 28 m² ausgebautes Dachgeschoss), auf einem ca. 480 m² großen Grundstück den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen. Mit 4 Schlafzimmern, 2 hochwertigen Bädern, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und bodentiefen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Das Highlight des Hauses ist das riesige Wohn-Esszimmer mit rund 54 m², das sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet. Die offene, neuwertige Küche im Wert von ca. 20.000 € lädt zum Kochen und Genießen ein. Der große Garten mit Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Platz im Freien, um die Natur zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung mit Solarunterstützung und aktiver Wärmerückgewinnung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort.

Das Gira-Sicherheitssystem mit zentraler Steuerung und Bus-Schaltersystemen garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Luxus, Komfort und modernste Technik und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in zentraler Lage in Jüchen.

Lage

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Kindergarten (max. 6 km) - Grundschule, weiterführende Schule, Schwimmbad etc. stehen fußläufig zur Verfügung.
Nahversorgung: Supermärkte & Discounter, sowie Apotheke, Ärzte und Verwaltung sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Anbindung: Bushaltestelle, ein Bahnhof mit Verbindung nach Mönchengladbach und Düsseldorf, sowie Autobahn A46.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2016

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

208 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

480 m2

Kosten

Kaufpreis

779.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.745 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Naturstein

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

A

Kennwert

43.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2016

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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