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Ihr Investment: MFH mit Top-Potenzial in naturnaher Lage von Sand am Main

97522 Sand am Main

Preis

895.000 €

Wohnfläche

707 m2

Preis pro m²

1.266 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten in attraktiver Lage von Sand am Main eignet sich für Investoren
+ Attraktive Vermietung zu ca. 24.414,36 € p.a., steigerbar auf ca. 55.943,16 € jährlich
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche Einbauküchen und teilweise Fußbodenheizung umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie und PV-Anlage
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Wintergarten; ein Keller sowie 7 Freistellplätze, eine Doppelgarage und ein Carport bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1061426

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Sand am Main dar. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 24.414,36 €, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 55.943,16 € gesteigert werden kann: Im Nebengebäude (Wohnung 8) würde der Verkäufer wohnen bleiben und zum Mieter werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1994 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang, 2015 wurde ein Umbau zu mehr Wohnraum vorgenommen. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt: dank einer Photovoltaikanlage (neu 2019) und einer Solaranlage (neu 2018).

Verteilt auf 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 25 Zimmern, umfasst die Immobilie ca. 707 m² Gesamtfläche. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine große Einbauküche im Haupthaus, ein Whirlpool sowie teilweise Fußbodenheizung zu überzeugen.

Neben einem Wintergarten bietet der Außenbereich dank des ca. 1.588 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Pool, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 7 Freistellplätze, eine Doppelgarage und ein Carport für eine entspannte Parksituation. Als Energieträger kommt hier Öl zum Einsatz.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage in einer idyllisch grünen, ruhigen Umgebung
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1994

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

707 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

12

Badezimmer

11

Zimmeranzahl

25

Grundstücksfläche

1588 m2

Kosten

Kaufpreis

895.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.266 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

11

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Öl-Heizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

112 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1994

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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