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Eigennutz oder als Kapitalanlage: Vermietete, gepflegte 3-Zi-Whg. in gut angebundener Lage

86415 Mering

Preis

319.500 €

Wohnfläche

75 m2

Preis pro m²

4.260 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung in naturnaher Lage von Mering, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 10.800 €
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie weitläufigem Süd-Garten
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, Hausgeld: ca. 270 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag versprechen eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1061423

Als ideales Zuhause für Eigennutzer oder als Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mering, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren können. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 75 m². 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Für viel Komfort im Alltag sorgt die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein, der nicht nur einen Balkon umfasst. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Gemeinschaftsgarten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung
Bildung und Betreuung: In max. 3 km Entfernung Schule und Kindergarten zu finden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: in unmittelbarer Nähe Bahnhof, sowie mit dem Pkw in wenigen Minuten: B2, in ca. 20 min zur A8 und ca. 30 min zur A96

Allgemeine Informationen

Baujahr

1976

Etage

3

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

75 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

319.500 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.260 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

107.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1976

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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