Neues Familienglück: Großzügiges & lichtverwöhntes Einfamilienhaus mit ELW in Waldrandlage

Die optimale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, bieten wir
Ihnen mit diesem Objekt. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der
idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1954 erbaute,
von viel Wald umgebene Objekt in Hanglage heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2021
erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Dank einer Einliegerwohnung mit separatem
Eingang und Verbindung zum Wohnbereich bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – die
Alternative einen Teil zu vermieten oder auch Platz für eine Großfamilie oder einen
Mehrgenerationenhaushalt, mit ausreichend Zimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen, um
allen Familienmitgliedern gerecht zu werden. Zusätzlich zu den 6 offiziell zur Wohnfläche zählenden
Zimmern stehen Ihnen durch den Schnitt und die Hanglage des Hauses zwei weitere voll nutzbare
Räume als beispielsweise Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer auf den beiden unteren Ebenen
zur Verfügung.

Ca. 232,16 m² familienfreundlicher Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 88,71 m² verteilt auf 8
Zimmern auf 4 Ebenen werden im privat gelegenen Objekt geboten, davon ein großzügiger Wohn-
und Essbereich in der Art eines Wintergartens. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer
mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viel Komfort im Alltag verspricht die umfassende
Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem zwei Einbauküchen, ein vom
Schornsteinfeger abgenommener Kamin, ein Holzparkettboden sowie für das Sicherheitsgefühl
vorhandene verschließbare Fenster.

Entspannung im Freien gehört künftig dank des ca. 1.019 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag.
Punkten kann das Haus durch einen großen, terrassierten Garten und 2 Terrassen, die zahlreiche
Möglichkeiten eröffnen. Viel Staufläche, eine Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Die Lage nur sechs Gehminuten zur S-Bahn-Station und fußläufige Supermärkte ermöglicht es
alternativ, das Auto auch einfach in der Garage zu lassen.

Überzeugen Sie sich selbst! Sie sind herzlich eingeladen, Ihren Besichtigungstermin direkt zu buchen oder kontaktieren Sie gerne mich, Ivana Sovic, persönlich!

Lage: Echte Ruhe, Erholung und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung ein Kindergarten, eine Grund- und weiterführende Schule vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.