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Renovierungsbedürftiges EFH mit Garten, Pool und Garage in Top-Lage bei München

82031 Grünwald

Preis

1.999.000 €

Wohnfläche

210 m2

Preis pro m²

9.519 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Grünwald, ideal als Ihr neues Heim
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten mit Pool auf ca. 859 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2016
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, Natursteinboden und eine Fußbodenheizung umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen

Objektdetails - Exposé 1061408

Angeboten wird ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Die gut angebundene Lage vor den Toren Münchens ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht das 1959 erbaute Objekt die Umsetzung eigener Ideen.

Die Wohnfläche von etwa 210 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Das östliche Zimmer im 1. Obergeschoss wurde 1972 zugebaut und ist bereits in der Wohnfläche enthalten. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Veredelt wird der Weg durch die Immobilie von Natursteinboden. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen neben einem Wintergarten auch ein ca. 859 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Pool und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ein Keller ergänzt das Angebot. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem 2 Garagen für eine entspannte Parksituation.

Auf Antrag ist eine Fernwärmeversorgung über Geothermie möglich. Die Zeit bis zum Anschluss beträgt voraussichtlich circa. 1 Jahr.

Lage

Lage: Attraktive Top-Lage bei München bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien und Paare

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu täglichen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bus, S-Bahn, Straßenbahn und B11 komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1959

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

210 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

859 m2

Kosten

Kaufpreis

1.999.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

9.519 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Naturstein

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

408.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1959

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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