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Leben und Wohnen in energieeffizientem Schmuckstück

75328 Schömberg

Preis

679.000 €

Wohnfläche

180 m2

Preis pro m²

3.772 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Charmanter Wohnsitz im Luftkurort Schömberg mit historischem Flair und moderner Energieeffizienz (Wärmepumpe, Photovoltaik, Energieeffizienzklasse A).
+ Großzügiges Grundstück (ca. 1.240 m²) mit Terrassen, verschiedenen Gartenräumen und Obstwiese.
+ Entspannung und Komfort durch luxuriöse Whirlpool-Wanne, exklusive Küche mit Insel und zwei moderne Schwedenöfen.
+ Umfassend sanierte Immobilie mit neuester Technik, inklusive Glasfaseranschluss und hauseigener Wallbox für Elektroautos.2 Stellplätze davon ein Carport Platz
+ Flexibles Nebengebäude, ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Bürofläche.

Objektdetails - Exposé 1061405

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schömberg – einem Ort, der darauf wartet, Ihre Lebensgeschichte weiterzuschreiben. Diese bezaubernde Immobilie, errichtet im Jahr 1881, strahlt historischen Charme aus und verbindet ihn mit modernem Komfort.

Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, im zertifizierten Luftkurort, ist dieses Haus ideal für Familien und Ruhesuchende, die die Natur lieben. Dank umfangreicher energetischer Sanierungen und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Mit modernster Photovoltaikanlage und Wärmepumpe von Premiumherstellern ausgestattet, profitieren Sie doppelt, wenn die Sonne scheint.

Das Hauptgebäude bietet großzügige ca. 180 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf 7 Zimmer und 3 Schlafzimmer über 2 Etagen verteilen. Die zwei modernen Badezimmer sind mit einer begehbaren Dusche, einer freistehenden Luxus-Whirlpool-Wanne und einem Gäste-WC ausgestattet – perfekte Orte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die traumhafte Einbauküche mit Insel ist der perfekte Ort, um mit Freunden schöne Stunden zu verbringen. Zwei gemütliche Schwedenöfen sorgen für wohlige Behaglichkeit an dunklen Winterabenden, und die hochwertige Ausstattung des Hauses verleiht diesem Objekt den einzigartigen Charme, der Sie direkt beim Eintreten in Empfang nimmt.

Genießen Sie den Außenbereich mit mehreren Terrassen und Balkonen, ideal, um bei entspannten Stunden im Freien die Seele baumeln zu lassen. Besonders hervorzuheben ist, dass der große Garten mit seinen diversen Bereichen nicht nur ein idealer Ort zum Kraft tanken und zur Ruhe finden ist, sondern auch bereits als möglicher Bauplatz erschlossen ist.

Im Naturkeller unter dem Hauptgebäude stehen noch einmal ca. 90 m² Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit seiner zur Hofseite charmanten Fassade im klassischen Schwarzwaldstil. Hier bieten sich noch einmal 90 m² Fläche, die viel Spielraum als zusätzliche Wohnung oder Bürofläche für hybrides Arbeiten bieten.


In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein kleiner, aber feiner Bioladen, der nicht nur alle Dinge des täglichen Lebens bietet, sondern darüber hinaus auch immer ein Ort für nette Gespräche ist. Schömberg selbst ist eine lebendige Gemeinde mit kleinem Kino und Kurpark, Supermarkt und Discounter, Bekleidungsgeschäften, Haushaltswarenläden, Optikern, Schuhläden sowie Radio- und Fernsehtechnikern – ein lebendiger Ort mit gesunder Infrastruktur in einer Zeit, in der das Leben sich in vielen Gemeinden immer mehr zurückzieht. Auch sind die Wege in die Ballungszentren Stuttgart und Karlsruhe nicht weit.

Lage

Lage: Die Lage im Luftkurort bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 2 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1880

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

180 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

1240 m2

Kosten

Kaufpreis

679.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.772 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Vollständig renoviert

Bodenbelag

Holzdielen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

A

Kennwert

46.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1880

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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