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Freistehendes Familiendomizil mit vielen Highlights in der beliebten Bolssiedlung Neuss-Vogelsang

41462 Neuss

Preis

995.000 €

Wohnfläche

213 m2

Preis pro m²

4.678 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Neuss, ideal für eine Selbstnutzung - mit repräsentativen Ausstattungsmerkmalen, wie z.B Schwimmbad für anspruchsvolle Käufer
+ Tolle Außenbereiche: nicht einsehbarer Garten mit Terrasse und beheizbarem Außenpool
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2022
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, wie z.B moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, Kamin, Außenkamin uvm.
+ Garage und Außenstellplatz

Objektdetails - Exposé 1061380

Das optimale Zuhause für all jene, die viel Wert auf ein offenes Raumkonzept, gehobenen Wohnstandard und Privatsphäre legen. Vorteilhaft am Stadtrand und an direkter Waldrandlage gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig guten Anbindung an die Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1980 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt.

Die etwa 194 m² Wohnfläche zzgl. ca. 37 m² Wohnnutzfläche im DG verteilt sich auf 5 Zimmer und drei Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich u.a. der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, die offene und moderne Designerküche mit Kücheninsel, sowie der Zugang zur Sonnenterrasse. Das geräumige Entrée umfasst das stylische Gäste-WC, Abstellraum und Aufgang zur oberen Etage. Das 1. OG mit drei großzügigen Zimmern, wahlweise nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum, sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche bietet für jedes Familienmitglied den passenden Rückzugsort. Das im Dachgeschoss gelegene Galeriezimmer mit Panoramafenstern ermöglicht einen herrlichen Blick ins angrenzende Waldgebiet.

Das ca. 580 m² große Grundstücks lädt künftig zu viel Zeit unter freiem Himmel ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der uneinsehbare und pflegeleicht angelegte Gartenbereich mit überdachter Terrasse und beheizbarem Außenpool.
Eine weitere kleine Oase herrscht im Untergeschoss des Hauses. Die Schwimmhalle mit einem 4x8 Meter großen Becken, ein neues Duschbad und Platz für Sauna und Co. laden zum Entspannen ein.

Eine am Haus angrenzende Garage, sowie ein Außenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab.

Aktuelle Grundrisse sind gerade in der Erstellung.

Lage

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Diverse Schulformen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Nahversorgung: Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1980

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

213 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

580 m2

Kosten

Kaufpreis

995.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.678 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

86.91 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1980

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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