Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – ideal für Familien, Singles oder Senioren

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Essdiele bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal für Familien, Singles oder Senioren, die Wert auf eine barrierearme Umgebung legen.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Die großzügige Loggia mit ca. 8,3 m² lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten. Die Außendämmung der Vorderseite wurde bereits im November 2024 durchgeführt, die Dämmung der Rückseite folgt im Frühjahr 2025. Zudem wurden 2022 im gesamten Haus hochwertige Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Rahmen und Doppelverglasung eingebaut, und die Kellerfenster wurden kürzlich erneuert. Die derzeitige Öl-Heizung aus dem Jahr 2000 soll perspektivisch durch eine moderne Gas-Heizung ersetzt werden.

Ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Durch die geplanten energetischen Sanierungsmaßnahmen werden sich die Nebenkosten künftig spürbar reduzieren. Gleichzeitig wird sich die Instandhaltungsrücklage durch die laufenden Maßnahmen langfristig stabilisieren, sodass zukünftige Kosten besser kalkulierbar sind.

Die Wohnung bietet zudem eine wirtschaftlich attraktive Grundlage: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 495 €, davon sind ca. 315 € umlagefähige Nebenkosten, während ca. 180 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Rücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. 7.500 € und wird vom Käufer übernommen. Der Miteigentumsanteil (MEA) liegt bei 519/10.000.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die sich ein gemütliches Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten – sei es als Familienwohnung, stilvolles Single-Domizil oder komfortabler Alterswohnsitz.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt, Apotheke und Post in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.