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Für Kapitalanleger: 2-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim nahe S-Bahn-Station mit Balkon u. Aufzug

85716 Unterschleißheim

Preis

279.000 €

Wohnfläche

47 m2

Preis pro m²

5.936 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Unterschleißheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 7.380 €
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines großzügigen Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2013, Hausgeld: ca. 324 €, nicht umlegbarer Teil: rund 169 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Weiteren Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1061348

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt rund 7.380 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 324 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 169 €. Das Dach sowie die Fenster wurden kürzlich saniert und erneuert, ebenso erfolgte eine Heizungsmodernisierung in 2013. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden unterstrichen wird. Der großzügige Balkon gen Ost erstreckt sich über die ganze Wohnungsbreite. Der Immobilie ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Lage

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Fußläufiger Zugang u.a. zu Kindergarten
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, S-Bahnhof sowie Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1988

Etage

2

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

47 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

5.936 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschine

Keller

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Aufzug

Personenaufzug

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

114.7 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1988

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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