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Stilvoll saniertes Reihenmittelhaus mit schönem Garten in Moers-Schwafheim

47447 Moers

Preis

399.000 €

Wohnfläche

103 m2

Preis pro m²

3.874 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In ruhiger Umgebung von Moers, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Selbstnutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 210 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Überdachte Terrasse mit Urlaubsflair
+ Genießen Sie den top Zustand - die letzten Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022
+ Viel Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw in der Garage

Objektdetails - Exposé 1061341

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes der Immobilie aus dem Baujahr 1971: Sie präsentiert sich saniert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Sanierungsarbeiten wurden zuletzt 2022 durchgeführt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Rund 103 m² kompakter Wohnfläche mit 4 Zimmern bietet unter anderem 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die großzügige und voll überdachte Terrasse ist in der Wohnfläche nicht enthalten und kommt nochmal aus Fläche on top.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos unter freien Himmel. Dafür steht Ihnen ein ca. 210 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller des Hauses. Darüber hinaus ist dem Reihenmittelhaus eine Garage für das Abstellen Ihres Pkw zugehörig.

Lage

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit profitieren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1971

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

103 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

210 m2

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.874 €

Ausstattung

Zustand

Saniert

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

175.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1971

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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